Restaurant à vendre Marrakech – RESTO RAK009

Restaurant - Riad de 50 couverts

880,000€
  • Surface terrain: 240 m2

Pour-des-raisons...

Dans certainement le meilleur quartier de la médina, un restaurant de grande qualité tant sur le point culinaire que sur le soin apporté à l’aménagement et à la décoration. Une équipe solide, bien en place, expérimentée et compétente gère le restaurant. Le restaurant dispose d’une licence d’alcool.

Les propriétaires actuels ont acheté une vieille maison traditionnelle, l’ont totalement détruite pour y reconstruire ce beau riad sur 4 niveaux. Les travaux ont été réalisés en utilisant les meilleurs matériaux et en respectant scrupuleusement les normes en vigueur. Le riad a été construit il y a 8 ans et aucun travaux n’est a prévoir aujourd’hui.

En sous sol : les sanitaires clients, les vestiaires du personnels, un bureau, l’économat, une lingerie, un rangement a été aménagé dans la pièce prévue pour le hamman qui peut bien sur retrouver son affectation initiale et une salle de massage complètent ses prestations. Le sous sol pourrait permettre l’extension de la cuisine ou en réaffectant le hamman, être totalement transformé en SPA de qualité.

En rez de chaussée : passé la lourde porte d’entrée, on accède au vaste espace d’accueil, ce hall distribue directement le patio ou la salle de restaurant. L’accueil est suffisamment large pour recevoir un bar ou un comptoir. La salle en forme de U, ceinture sur 3 cotés le patio, cette configuration offre aux clients de l’intimité et plusieurs espaces différents. Deux grandes cheminées parafent l’aménagement. La salle propose 35 places mais pourrait facilement et sans en souffrir passer à 50,60 voir 70 couverts. Le patio est au coeur du riad, il dispose de 22 places, très agréables pour les déjeuners au soleil ou les diners lors des nuits chaudes de Marrakech. Il est aussi possible d’augmenter la capacité du patio. La cuisine de 12 m2 est parfaitement équipée et possède sa propre porte d’accès depuis une ruelle pour les livraisons. Il est possible de développer la surface de la cuisine en utilisant l’une des pièces du sous sol.

Au premier étage : lors de l’aménagement initial le premier étage était aménagé de 5 chambres et 5 salles de bain, aménagement idéal pour une exploitation en maison d’hôtes. Les propriétaires demeurant à l’étage ont modifié pour plus de confort sa répartition, actuellement le premier étage propose : 1 salon équipé d’une cheminée et un petit local kitchenette, le salon comme toutes les chambres s’ouvrent sur des terrasses ou balcons. 4 chambres et leurs salles de bains privatives. L’étage dispose de 2 escaliers d’accès. Sans de gros travaux, le premier étage peut retrouver sa configuration en 5 chambres et 5 salles de bain.

Au deuxième étage : plusieurs terrasses ont été aménagées à des niveaux différents, l’une d’elle devait initialement recevoir une piscine. La piscine a été comblée mais peut facilement, sans travaux de structure être réinstallée. Les terrasses sont utilisées de temps en temps pour organiser les apéritifs d’accueil ; elles pourraient être équipées de tables complémentaires pour augmenter la capacité du restaurant et du patio.

La clientèle est principalement internationale, il s’agit de touristes en séjour dans les riads de la Médina ainsi que des résidents du quartier. Le restaurant est cité dans les plus grands guides de voyages.

Le riad ne souffre d’aucune concurrence, il est le seul de sa catégorie dans la médina de Marrakech. Le chiffre d’affaire peut être encore développé en augmentant la capacité.

Une belle affaire, à vendre murs et fonds.

 

Fiche technique :

  • CA : sur demande
  • Ouvert 7 jours sur 7, sauf un midi dans la semaine, fermé 2 mois durant l’été.
  • EBE : sur demande
  • Salle 35 places
  • Patio 22 places
  • Mobilier neuf
  • Aucun travaux à effectuer
  • Terrasse ensoleillée
  • Accès facile
  • Cuisine possédant son accès direct pour les livraisons.

Descriptif :

En rez de chaussée :

  • 1 espace accueil
  • 1 vaste de restaurant salle équipée de 2 cheminées
  • 1 patio aménagé
  • 1 cuisine

Au premier étage :

Toutes les chambres s’ouvrent sur leur terrasse privative

  • 1 salon équipée d’une cheminée
  • 3 chambres et leurs salles de bain équipées d’une baignoire, d’une douche, lavabo et wc séparé
  • 1 chambre et sa salle de bain équipée d’une baignoire, lavabo et wc séparé
  • 1 chambre et sa salle de bain équipée d’une douche, lavabo et wc séparé

Au 2ème étage :

  • 1 grande terrasse aménagée en plusieurs espaces et niveaux. ( sur l’une des terrasses, une piscine a été initialement prévue mais est actuellement bouchée)

En sous sol : 

  • 1 cabinet de toilette homme
  • 1 cabinet de toilette femme
  • 1 bureau
  • 1 pièce utilisé en rangement (mais initialement prévue comme hammam, les alimentations sont prévues)
  • 1 salle de massage
  • 1 lingerie
  • 1 économat
  • 1 salle de repos pour l’équipe
  • 1 vestiaire pour l’équipe homme
  • 1 vestiaire pour l’équipe femme
  • 1 local technique

 

Prix de vente :

  • 880 000 euros, murs et fonds
  • commission : 2,5 % ht à la charge de l’acquéreur.

Collaborateur en charge de ce bien

Stephane Morgant
Mobile: +212 6 61 42 25 27
Bureau: +212 5 24 44 82 16
Voir tous les biens du collaborateur