Maison d’hôtes Aït Ben Haddou – VILLASUD002

Maison d'hôtes 10 ch

1,100,000€
  • Surface habitable: 800 m2
  • Surface terrain: 1300 M2
  • Chambre: 10
  • Salle de bain: 10
  • Piscine: 6,5 x 5 ml

Grande maison d’hôtes de 10 chambres et salles de bains, reconstruite dans la plus pure tradition des kasbahs du sud Marocain située à proximité d’Aît Ben Haddou (classé au patrimoine mondial par l’UNESCO).

Achetée sur un coup de coeur en février 2001 par un couple de Français qui l’ont réhabilitée et transformée en maison d’hôtes. Ouverte en mars 2002 les propriétaires entreprennent depuis, chaque année de nouveaux travaux d’emménagements pour améliorer son confort ou sa décoration.

La Kasbah possède 4 dromadaires et organise des balades sortant des sentiers battus (greniers collectifs, agadirs,  grottes troglodytes…) et propose également  à la clientèle des activités les mettant en relation avec la population locale, des cours de cuisines (cuisson du pain tafarnout), préparation du  henné, ainsi qu’un guide pour des trekkings…

La maison d’hôtes possède toutes les autorisations nécessaires à la pérennité d’une bonne exploitation depuis mars 2002. Elle est classée  en 2 ème catégorie depuis le 01/08/2005.

  • Date d’ouverture : 2002
  • Titre foncier : oui
  • Permis d’exploiter : oui
  • Catégorie de classement : 2
  • Type de société exploitant la maison d’hôtes : SARL
  • La société détient elle le bien ? : Non, les murs sont en nom propre.
  • Capital social de la société : 800 000 dhs

 Exploitation :

  • Taux de remplissage : 60% sur 300 jours
  • Fermeture annuelle : 2 mois (3 semaines fin janvier  et 5 semaines l’été, pendant le Ramadan)
  • Nombre de personnel  : 2 serveurs – 2 femmes de ménage et cuisinière – 1 gardien aussi chamelier et homme d’entretien –  1 femme de chambre en plus en haute saison – les propriétaires gérant l’approvisionnement, le choix des menus, les réservations, et l’accueil des clients.
  • Prix public 2013 : (par nuit en BB) : tarif public moyen de 86 € par nuit pour 2 personnes en demi pension partageant une chambre  ; et 124 € pour 2 personnes en demi-pension partageant une  suites.
  • Type de clientèle : principalement anglophone et germanique et bien sur quelques français…
  • Le marché : Agences de voyages représentant 50% de l’activité.
  • Chiffres d’affaires : sur demande
  • EBE : sur demande

Fiche technique :

Terrain : 1300 m2 / Surface habitable : 800 m2

Piscine :

  • 6,5m X 5m  et profondeur  1.60m,
  • Local technique 10 M2 environ entièrement équipé,
  • Piscine chauffée avec une pompe à chaleur,
  • Petit groupe électrogène à gaz.

Distribution eau :

  • 1 puits profondeur 26 m,
  • 2 pompes et 1 suppresseur,
  • ainsi que l’eau de la ville.

Parking :

  • parking privé env. 260 M2,
  • enclos dromadaires de 130 M2,
  • 1 chambre  gardien de 32M2,
  • 1 garage  fermé 32M2.

Partie Services :

  • 1 cuisine,
  • 1 office,
  • 1  buanderie,
  • 1 réserve stock de 12m2,
  • 2 chambres pour le personnel,
  • 2 chambres guides ou chauffeurs,
  • ainsi que salles d’eau  et toilettes,
  • 1 chambre pour la direction.

Maison d’hôtes : 

  • 7 chambres standards  (doubles, twin ou triples)
  • 3 suites (pour 2 ,3  ,4 ou 5 personnes)
  • toutes équipées de leur salle de bain privative équipée  douches et toilettes,
  • toutes les chambres sont équipée de l’air conditionné réversible,
  • 1 réception – bureau,
  • 1 cuisine,
  • 1 office,
  • 2 Salles à manger,
  • 2 salons,
  • 1  grande terrasse pour les repas donnant sur les jardins,
  • nombreuses cours, patios, et terrasses joliment fleuries et arborée,
  • 1grand salon ouvert prêt de la piscine.

Développement :

Possibilité d’augmenter le chiffre d’affaire :

  • en créant des chambres supplémentaires, (la kasbah possède une petite maison encore non emménagée)
  • en installant un hammam et une salle de massage,
  • en développant l’activité table d’hôtes le midi pour les touristes de passages, actuellement la maison d’hôtes n’accepte que les hôtes de la kasbah.

Prix de vente :

  • 1 100 000 €
  • commission agence : 2,5 % ht à la charge de l’acquéreur.

 

Caractéristiques


Collaborateur en charge de ce bien

Stephane Morgant
Mobile: +212 6 61 42 25 27
Bureau: +212 5 24 44 82 16
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